Come scegliere i migliori luoghi per le proprietà immobiliari nelle Filippine / How to choose the best locations for properties in the Philippines


Un testo molto interessante sull’importanza del luogo, non solo da un punto di vista commerciale, quando si sceglie una proprietà immobiliare in cui vivere o su cui investire nelle Filippine.

A very interesting text about the importance of the location, not only on the commercial point of view, when you choose a property to live or invest in the Philippines.

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How to choose best locations to buy a property in the Philippines

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La proprietà immobiliare nelle Filippine

Ci sono due principali tipi di proprietà immobiliare nelle Filippine:

 1. Libera proprietà di terreni. 

La libera proprietà di terreni è disponibile esclusivamente per i cittadini filippini. Vengono considerati cittadini filippini le società di capitali o di persone o altre persone giuridiche che siano detenute per almeno il 60% da cittadini filippini. 

 2. Leasing su terreni di terzi. 

Il Leasing su terreni di terzi rappresenta un modo per possedere terreni per un determinato periodo di tempo. Tutti i terreni pubblici possono essere detenuti da cittadini filippini con mandato su beni di terzi.  In ogni caso, i terreni privati possono essere detenuti in Leasing da società internazionali con specifiche restrizioni.  

Per quanto riguarda gli appartamenti in condominio, stranieri privati o organizzati in forma societaria possono detenere la proprietà al 100% delle unità a condizione che nell’edificio almeno il 60% degli appartamenti sia di proprietà di cittadini  filippini.

Estratto da guida agli investimenti di Savills; rielaborato e tradotto da Helyos Partners.

Property ownership in the Philippines

There are two main types of property ownership in the Philippines:

 1. Freehold land. Private freehold land is exclusively available only to Philippine nationals. Those that count as Philippine nationals include Filipino citizens, and corporations, partnerships or other juridical persons that are at least 60% Filipino-owned.

 2. Leasehold land. Leasehold corresponds to properties that may only be held for a given length of time. All public land may be owned by Filipino citizens on a leasehold tenure; however, private land may be leased by international corporations with certain restrictions.

About condominium units, foreigners can own 100% of one or more units, until the 60% of the building is owned by Filipino citizens.

Extracted by Savills investment guide; reworked and translated by Helyos Partners.

Panoramica di un Paese in forte crescita / Overview of a strongly growing Country

PHILIPPINES overview and key statistics
Official name Republic of the Philippines
Currency Philippine Peso (PHP)
Population Population 102 million (2014)
Land Area Land Area 300,000 sq. km
GDP per Capita GDP Per Capita PHP 136,446.71 ; US 2,873.5
GDP growth 2016 6.0%
GDP exp. growth 2021 6.5%
Last ratings BBB-, positive (Fitch); BBB, stable (S&P); Baa”, stable (Moody’s)
Principal business centers Makati Central Business District, Bonifacio Global City, Ortigas Center
Sources: Banko Sentral ng Pilipinas; International Monetary Fund; XE.com

Le Filippine offrono ampie opportunità nel settore agricolo, grazie alle vate aree di foreste tropicali, regioni montane e costiere. Vanta una forte produzione agricola (ad esempio i mango) ed è ricca di risorse minerali e di fonti di energia geotermica. Il Paese vanta anche una forte produzione nei settori automotive, aerospaziale e componenti elettroniche.Accanto alle sue vaste risorse naturali, un altro punto di forza dell’economia filippina è rappresentato dalla sua popolazione, capace ed istruita. Il Paese ha un elevato numero di lavoratori all’estero (le cui rimesse supportano l’economia filippina). La sua talentuosa popolazione ha inoltre contribuito alla crescita del settore BPO (call centers) nei suoi principali distretti commerciali e finanziari di Bonifacio Global City, Makati e Ortigas, superando l’India come leader nei servizi di call centre vocali.

Le Filippine sono una repubblica costituzionale con un sistema democratico presidenziale.

Benigno Aquino III è l’attuale Presidente e resterà in carica fino a quest’anno.

I programmi e le azioni di governo del Presidente Aquino sono focalizzati sulla stabilità politica ed economica del Paese, e su riforme per promuovere il buon governo. Le ultime pacifiche elezioni, il recente innalzamento dei rating e la forte crescita dell’economia negli ultimi anni sono solo alcuni dei risultati attribuiti all’amministrazione Aquino. Ora, tutti gli occhi sono puntati sulle elezioni presidenziali 2016 visto che il risultato influenzerà l’immobiliare così come l’economia in generale.

Per promuovere ulteriormente lo sviluppo del Paese, l’amministrazione Aquino è tuttora focalizzata sul miglioramento delle infrastrutture, dell’istruzione, della sanità e di altri servizi pubblici.

Accanto a tutto ciò, priorità dell’amministrazione è l’emanazione di leggi e regolamenti per promuovere l’economia e rendere semplice sviluppate business nelle Filippine, rendendo il Paese più attraente per gli investitori stranieri.

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The Philippines offer vast opportunities in the agricultural sector as it is endowed with extensive rainforests, mountainous regions and coastlines. It is a major producer of agricultural products (such as mangos) and is rich in mineral and geothermal energy resources. The country is also a main supplier of automotive, aerospace and electronics parts.

Aside from its vast natural resources, another main driver of the Philippine economy is its skilled and educated population. The country has a high number of overseas Filipino workers (whose remittances support the Philippine economy). Its talented population has also contributed to the growth of the business process outsourcing sector in its major central business districts of Bonifacio Global City, Makati and Ortigas, surpassing India as the leader in voice-based callcentre services.

The Philippines is a constitutional republic with a democratic presidential system.

Benigno Aquino III is the incumbent president and will remain as the head of state and government until this year.

Aquino’s programmes and platforms are focused on maintaining the country’s political and economic stability, and creating reforms to promote good governance. The last peaceful elections, recent credit ratings upgrade and the Philippines’ strong GDP growth in the last years are just some of the country’s achievements credited to the Aquino administration. Now, all eyes are on the 2016 elections as its results will affect real estate as well as the overall economy.

To further boost the country’s development, the Aquino administration is currently focused on the improvement of infrastructure, education, healthcare and other public services.

Aside from this, the administration’s priority is to enact bills to boost the economy and improve the ease of doing business in the Philippines, making the country more attractive to investors.

Elaborazione e traduzione Helyos Partners di un estratto di rapporto 2016 sul Paese di Savills / The text was extracted and translated by Helyos Partners from a Report about the Country from Savills.

2015 anno record storico per gli investimenti nell’Energia rinnovabile / 2015 record year for global renewables investment

Gli investimenti sulla energie rinnovabili hanno registrato il loro massimo storico globale nel 2015. Gli spazi sui quali gli investimenti stanno concentrandosi prevalentemente l’Africa e l’Asia. Proponiamo un interessante sintesi di ciò che sta accadendo nelle Filippine, un paese molto poco industrializzato e con grandi spazi disponibili.

Per informazioni helyospartners@gmail.com

Global investments in renewable energy were the absolute maximum during 2015. Africa and Asia are the lands where investments are more concentrating. We would like to propose an interesting summary about the Philippines, a very low industrialized country which huge lands to develop for renewable plants.

2015 anno record per investimenti globali nelle energie rinnovabili – 2015 global absolute top year for investments in renewable energy

Energia rinnovabile nelle Filippine – Renewable Energy in the Philippines

Una sintesi dei progetti approvati dal 2010 al 2015 dall’autorità filippina competente in materia.

A summary of authorised project from 2010 to 2015 by the Filipino BOA.

BOI-renewable-energy