How much can you earn from a real estate investment?

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We would like to talk about an interesting argument for who is looking at the real estate as an investment, expecting to earn in a short term, not only an increase of the value of the property; nowadays we can often find this kind of approach to the real estate market even to small investors.

We will talk about a residential property, a metropolitan apartment ready for occupancy, which is in our opinion a typical target for those who approach the real estate market with the purpose to gain rental yields starting quite immediately after the sale.

You could be surprised but the return on the investment is not too much related to how much you like the property or an attractive price.

Let’s try to be rational and effective. If the property is well located, enough to be able to generate interesting rentals, and the price suits our budget, we need to understand what are the basic information to acquire in order to be able to evaluate if the investment is interesting or not. We should do it before going on with every other further activity and details, once we are already convinced that it could be a good deal because we can earn.

As usual, the best thing to do is the simplest one: to calculate the ROI (Return on Investment).

We need a few reliable information in order to make sure the result will be trusted as well.

Annual rentals (our gross income); such as 12.000,00 USD or any different currency

Annual expenses (our costs: association fees, utilities, taxes on rentals and property, installments if any); such as 9.000,00

Total investment amount (how much to pay to buy the property, all included, the agent’s commission, furniture and any renovation to let the unit be ready to rent it out); such as 100.000,00

Let’s calculate our ROI.

Annual rentals – Annual expenses = Annual net income; such as  12.000,00 – 9.000,00 = 3.000,00

Annual net income : Total investment amount = ROI (X 100 in order to visualize a percentage); our example is 3%.

If 3% is ok for you, it’s time to go on and deepen. A professional property officer can assist you for sure.

A 3% ROI mean that you can expect to earn 3.000,00 net, in one year now, investing your 100.000,00 in a property.

 

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Quanto rende (subito) investire in immobili?

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Desideriamo proporre un argomento interessante per chi guarda al mercato immobiliare come investimento finalizzato alla produzione pressoché immediata di utili, non solo di valore nel tempo, un approccio che sempre più spesso caratterizza anche i piccoli investitori.

Lo facciamo prendendo come riferimento un investimento in immobile residenziale, un appartamento pronto da occupare in contesto metropolitano, che tipicamente rappresenta un obiettivo per chi desidera ottenere rendimenti da locazione anche nel breve periodo, immediatamente successivo all’acquisto.

Potrebbe sembrare sorprendente, ma il rendimento dell’investimento in questa chiave di lettura è molto poco legato a quanto l’immobile possa piacere e tantomeno al fatto che sembri un affare da un punto di vista del prezzo.

Cerchiamo perciò di ragionare in modo razionale e oggettivo. Se l’immobile si trova su una piazza in grado di generare affitti apprezzabili e il prezzo è compatibile con il proprio budget d’investimento, si tratta di capire quali informazioni acquisire subito per fare una prima valutazione di gradimento finanziario, per poi procedere agli ulteriori approfondimenti e visite solo in caso di esito positivo di tale valutazione.

Come spesso accade, la cosa migliore da fare sembra essere quella più semplice: calcolare il ROI (Return of Investment), ossia il rendimento del nostro investimento.

Per farlo occorrono poche informazioni, il più possibile attendibili in modo da dare un valore alto al risultato del calcolo.

  1. Affitto annuale (che rappresenta il ricavo nel nostro calcolo); ad esempio 12.000,00 dollari o euro o qualsiasi valuta voglie immaginare
  2. Spese annuali (i nostri costi: condominio, utenze se incluse nell’affitto, tasse sull’affitto, tasse sulla proprietà, rata di mutuo se l’acquisto è finanziato da una banca); ad esempio 9.000,00
  3. Valore dell’investimento (prezzo totale da pagare per l’acquisto, tutto incluso, anche l’agente immobiliare e la previsione di spesa per rendere l’appartamento affittabile, dai mobili alle migliorie); ad esempio 100.000,00

Calcoliamo ora il nostro ROI.

Affitto annuale – Spese annuali = Risultato netto annuale (quanto rimane dell’affitto); nel nostro esempio 12.000,00 – 9.000,00 = 3.000,00

Risultato netto annuale : Valore dell’investimento = ROI (moltiplichiamo il risultato per cento, in modo da avere una percentuale); nel nostro esempio il risultato è 3%.

Se il 3% ( che è un rendimento vero, al netto di tutto) è di vostro gradimento, è tempo di approfondire tutti gli altri aspetti, per i quali un agente immobiliare professionale è senz’altro il miglior punto di riferimento.

Il Roi del 3% significa che dal vostro investimento di 100.000,00 fatto oggi, potete aspettarvi di guadagnare 3.000,00 euro entro un anno.

 

The Philippines are the best economy in SE Asia

According to Oxford Business Group and as reported by CNN, the Philippines are the top-performing economy in Southeast Asia and if the new government plays its cards right, it can see growth ramp up in the medium-term.

Mail to management@helyospartners.com for further information about business opportunities in the Philippines

The Philippines are the best performing economy in South East Asia

Nuovo Presidente nelle Filippine: aspettative positive secondo “Il Sole 24 Ore” / New President in the Philippines: positive expectations according to the italian newspaper “Il Sole 24 Ore”

La storia e le prime dichiarazioni del nuovo Presidente delle Filippine consentono di prevedere scenari positivi e migliori per gli investitori stranieri. 

Per informazioni sulle opportunità di sviluppo affari nelle Filippine scrivete a management@helyospartners.com (partner italiano residente) 

According to the past activities as well as the first public declarations of the new President, foreign investors are expecting  positive and better scenarios.  

For any information about business development in the Philippines mail to management@helyospartners.com

A new President for the emerging Philippines

Il futuro delle costruzioni? Tecnologia, eco-compatibilità, economicità 

La tecnologia di stampa 3D permette oggi di costruire “per davvero” una casa in 24 ore?

Anche più di una! 

10 case costruite in un solo giorno al costo di 5,000.00 USD ciascuna,  utilizzando materie prime secondarie da riciclo, con una “possente” stampante 3D lunga 40 metri, larga 10 e alta 6.

È l’azienda cinese WINSUN a realizzare simili risultati e ne parlava un paio di anni fa il nostro Corriere della Sera.

Per info: management@helyospartners.com