A new “fresher” image for Helyos

Almost three years ago we started up our business in the Philippines. We therefore like to celebrate with a new image our upgrade from a micro start-up to a SME.

Our core business Real Estate Investment and Management is doing very good.

Here are a few numbers about us:

140+ residential properties under management, generating rental yields from short (average 15%) and medium/long term lease (average 85%)

95% total average occupancy rate

10+ % net ROI from rentals

100% properties re-sold to third parties investors, 98% kept under management

95% satisfied investors and clients

2017 Trip Advisor Excellence Award for our hospitality service

Our next targets:

1. Starting a new stage of residential real estate investment activity, according to our business model

2. Increasing the number of units under management up to 300 by the end of 2018

3. Extending operations from Makati City to Taguig City and Pasay City, in Metro Manila

4. Increasing 100% our workforce by 2018

5. Upgrading our company’s legal structure and offices

Stay tuned and get in touch if you like to know some more about us!

Visit HELYOS

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Quanto rende (subito) investire in immobili?

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Desideriamo proporre un argomento interessante per chi guarda al mercato immobiliare come investimento finalizzato alla produzione pressoché immediata di utili, non solo di valore nel tempo, un approccio che sempre più spesso caratterizza anche i piccoli investitori.

Lo facciamo prendendo come riferimento un investimento in immobile residenziale, un appartamento pronto da occupare in contesto metropolitano, che tipicamente rappresenta un obiettivo per chi desidera ottenere rendimenti da locazione anche nel breve periodo, immediatamente successivo all’acquisto.

Potrebbe sembrare sorprendente, ma il rendimento dell’investimento in questa chiave di lettura è molto poco legato a quanto l’immobile possa piacere e tantomeno al fatto che sembri un affare da un punto di vista del prezzo.

Cerchiamo perciò di ragionare in modo razionale e oggettivo. Se l’immobile si trova su una piazza in grado di generare affitti apprezzabili e il prezzo è compatibile con il proprio budget d’investimento, si tratta di capire quali informazioni acquisire subito per fare una prima valutazione di gradimento finanziario, per poi procedere agli ulteriori approfondimenti e visite solo in caso di esito positivo di tale valutazione.

Come spesso accade, la cosa migliore da fare sembra essere quella più semplice: calcolare il ROI (Return of Investment), ossia il rendimento del nostro investimento.

Per farlo occorrono poche informazioni, il più possibile attendibili in modo da dare un valore alto al risultato del calcolo.

  1. Affitto annuale (che rappresenta il ricavo nel nostro calcolo); ad esempio 12.000,00 dollari o euro o qualsiasi valuta voglie immaginare
  2. Spese annuali (i nostri costi: condominio, utenze se incluse nell’affitto, tasse sull’affitto, tasse sulla proprietà, rata di mutuo se l’acquisto è finanziato da una banca); ad esempio 9.000,00
  3. Valore dell’investimento (prezzo totale da pagare per l’acquisto, tutto incluso, anche l’agente immobiliare e la previsione di spesa per rendere l’appartamento affittabile, dai mobili alle migliorie); ad esempio 100.000,00

Calcoliamo ora il nostro ROI.

Affitto annuale – Spese annuali = Risultato netto annuale (quanto rimane dell’affitto); nel nostro esempio 12.000,00 – 9.000,00 = 3.000,00

Risultato netto annuale : Valore dell’investimento = ROI (moltiplichiamo il risultato per cento, in modo da avere una percentuale); nel nostro esempio il risultato è 3%.

Se il 3% ( che è un rendimento vero, al netto di tutto) è di vostro gradimento, è tempo di approfondire tutti gli altri aspetti, per i quali un agente immobiliare professionale è senz’altro il miglior punto di riferimento.

Il Roi del 3% significa che dal vostro investimento di 100.000,00 fatto oggi, potete aspettarvi di guadagnare 3.000,00 euro entro un anno.

 

POST VENDITA: SERVIZI DI GESTIONE DELL’AFFITTO E DELLA RIVENDITA DI APPARTAMENTI / AFTER SALES: LEASING AND RESALE MANAGEMENT SERVICES

Helyos Partner offre ai Clienti che acquistano appartamenti alcune speciali opzioni di servizio post-vendita come ad esempio:

Opzioni di gestione dell’affitto degli appartamenti, con ricerca degli inquilini a cura di Helyos Partners come parte del servizio al Cliente:

Un importo mensile predefinito sarà versato da Helyos Partners al Cliente per coprire la rata mensile di ammortamento e gli oneri condominiali. Nel caso non ci siano rate di ammortamento da pagare, l’importo mensile rappresenta il rendimento dall’affitto dell’appartamento per il Cliente.

Oppure:

Nessun importo predefinito. Ogni mese Helyos Partners e il Cliente divideranno al 50% qualsiasi rendimento dall’affitto dell’unità residenziale.

Opzioni di gestione della rivendita degli appartamenti:

Helyos Partners verserà al Cliente il 200% dell’importo investito ad una data certa.

Oppure:

Condivisione del profitto dalla rivendita: Helyos Partners e il Cliente divideranno al 50% il profitto dalla rivendita dell’appartamento, quando la transazione di vendita verrà conclusa.

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Helyos partners offer to Clients who buy condo units special options such as:

Leasing management options, tenants research is due to Helyos Partners as part of the service to the Client:

A fixed monthly amount will be paid from Helyos Partners to the Client to cover monthly amortization and association dues. If there’s no monthly amortization to pay, the monthly amount will be paid to the Client and will represent a monthly income from property lease.

OR
No fixed monthly amount; every month Helyos Partners and the Client will share at 50% any amount from property lease.

Resale management options :

Buy back options:

Helyos Partners will pay to the Client a fixed amount of 200% of the investment amount at a certain date.

OR
Resale profit’s share: Helyos Partners and Client will share at 50% any amount from unit’s resale, any time the resale transaction will be closed.

Makati skyline view from balcony